我在选址的那小半年期间，第一次想放弃的时刻，就是因为转让费。当时已经看了不下10家的铺子，其中不乏让我心动的黄金铺位，但转让费实在太高了。最低的5万，最高的要35万，一个转让费都是我开店费用的几倍了。现在合作的三店，也是因为高昂的转让费，还在苦苦寻觅阶段。
不过经历了被老板连环call、被房东放鸽子、被转让费吓退的半年，也发现选址就是场硬仗。你总得挨过这些毒打，才能找到真正匹配的铺子，特别是我们这种预算掰着指头算的小本生意。
这次就聊聊转让费
1、什么是转让费
店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、设备，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
这是较为官方的解释。简单说就是'入场券'，前租客把装修、设备、剩余租期甚至客流量打包卖给你。
2、转让费由来
本质上这就是个竞价游戏。上家把铺位当拍卖品，谁出价高就给谁。老板把店铺转让给你，实际上就是自己的生意不做了，把铺位的租赁权让给你。他们把自己手上这个铺位当做商品，谁出价高，就转给谁。某方面来讲，转让费也让你拥有了和房东见面的机会。
3、转让费包括哪些
转让者会把一切他认为有价值的东西，都打包算个价，通常会考虑几点因素：
📌地理位置
📌装修投入
📌设备、器材。其中，空转，就是这些东西你不要，如果要，就是整转
📌剩余租期
📌技术
我现在的铺子，就是整转。但里面的设备我几乎都没要。现在想起来，真想给自己一个大逼兜子。真他，不当厨，不知柴米油盐贵。转让费就是这么一个市场的产物。底价就是从上家老板接手时的价格，再怎么着，也要收回。
4、转让注意点
是否能够转让，房东才有权力赋予，直接体现在租赁合同中有无可转让的权限。如果没有权限，即使你付了转让费，房东说上一任租客没有转让的权限，房东也有权收回铺位。
所以，建议的流程是，可以先付出一定的意向金，让租客带你与房东见面，如果顺利签署了租赁合同，那么再给剩余的转让费。同样我们在和房东签署租赁合同时，也要争取有转让、转租的权限。
5、我的看法
转让费是市场的产物，不必太过怨天尤人。高了就不干，低了，也要擦亮眼睛，因为市场是公正的，低或没有转让费的，位置可能不太好。所以要给自己设置一个底限，算在我们的初始投资费用里。
譬如10万预算，2万作为备用金，还剩8万。预估设备2万，装修2万，还剩4万留作转让费与房租。假设房租，一个月4000块钱，半年付，加上押金，那么要花28000，转让费就只剩12000。接着再调整，装修简单来，减到1万，留给转让费就可以有22000。
同时，从附近的商铺多打听打听，也没有什么战术，心里有个底，同个商圈差价也不会差到哪里去。
事就是这么个事。我们小本生意，就小本着玩，不把步子跨大，容易扯到。
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请点击举报。1万炒股怎么加杠杆提示：文章来自网络，不代表本站观点。
- 上一篇：配资公司选配资配资预计中国皮卡未来将会有更快的发展来满足国内外需求
- 下一篇：没有了
